您好，非常感谢您能给予我一次机会，荣幸地向您推荐重庆市区的商业地产投资物业，为更好地让您了解物业及其周边商业特点，为您节约宝贵的时间，特初拟本投资可行性报告书，谨供您参考。
项目名称:高新区“XX酒店”
所处区域:重庆市高新区
建筑面积:8500平方米，其中平街一层750平方米，二层及三层各3100平方米，负一层1500平方米；
套内面积:8000平方米，其中平街一层650平方米，用于酒店接待厅200平方米，休闲娱乐中心450平方米；二层2800平方米，为酒店客房；三层2800平方米，为酒店客房；负一层1750平方米，有停车位50个；
开间:底层正面宽25米
进深:底层纵深50米
层高:底层净高4.2米，二三层净高3.2米，负一层净高3米；
朝向:座西南朝东北
产权情况:开发商直销物业(有产权证)
土地性质:出让地(交易时无土地出让金)
建筑年代:1996年10月
建筑结构:钢混框架式
整栋建筑面积:30000平方米，其中商业面积5500平方米，住宅面积23500平方米，公摊面积约1000平方米；整栋占地面积2500平方米，另绿化面积约600平方米，其他面积300平方米(化粪池等)；
楼层承重系数:底层可承重1000千克/㎡，二三层可承重600千克/㎡，负一层可承重1500千克/㎡；
楼层抗震系数:主震系数为6.0级；边缘震系数为8.5以下级；
产权到期年限:2055年(98年版产权证)
装修情况:三星级酒店装修及配套
附属配套:中央空调、民用空调、自动消防报警及喷淋系统、有线电视、宽带、有线电话
(1)业主要价：1920万元(卖方净收)；预估成交价：1800万元(卖方净收)；
(2)过户费用(按成交价预算)：卖方2%，买方2%，大修基金3%(成交价)，中介费各2%(可议价)，共计约198万元；买方共付款约1998万元；
(3)收益：酒店月租金13万元，门面经营收益0.7万元，车库收益0.6—1.3万元，总约14.3万至14.9万元；年递增5%；租约期共10年(自2005年10月起至2015年9月)
(4)回报率：每年8.859%至8.949%，计划递增后预计115个月收往返成本；
(5)物业自身增值率：按最低0.8元/天/㎡递增，则每年可升值248.2万元；仅自身增值收回成本为98个月；
(6)综合来回报预算：初步预算为72个月收回成本；除物业自身损毁等支出，约8年收回成本。
项目与重庆高新区南方花园为邻，系重庆XXXX房地产开发(集团)有限公司开发。动工日期为1996年10月，交付使用时间为1998年初；
项目自交付使用以来，先后经营过办公楼、招待所，后与XXXXX酒店合作开始经营至今；从近五年的收益情况来观，受重庆经济高速发展的影响，租金一路走高，其物业价值也随之水涨船高；现因XXXXX需要，计划出售物业以兑现，作为企业的开发周转资金。但由于项目面积大，投资金额巨大，故一直未能售出，其销售总额也由2007年的2470万元降至如今的价格。
物业周边的商业平街层门面销售单价10000元至20000元不等，二层销售单价5000元至7000元不等，负一层销售单价2000元至3000元不等；
项目位于重庆市高新区核心商务圈，周边有重庆电视台，西亚商务大厦，协和医院，重庆展览中心陈家坪展馆，科园四路美食街；重庆赛博数码广场，渝州宾馆；
项目周边主要以商务、金融、电子、高科技研发为核心的商务区，其中重庆石桥铺赛博数码广场是重庆乃至西南地区最大的IT数码广场，经营面积约20万平方米；重庆电视台占地300余亩，是重庆重要的广电文化传播机构之一；重庆高创园是重庆市政府“第12个五年规划”重点打造的高新技术开发区，也是重庆乃至西部最大的留学生创业基地。
预计未来五年，项目所在地在经历城市市政设计、升级扩容等规划改造后，成为重庆新的商务活动中心，届时将会积极促进项目及其所在地商业氛围与价值的跃升。
张华，一九八一年生，市场营销本科毕业，从事房地产营销五年以上。曾任招商专员、招商经理、招商部经理、项目经理、企划经理、总经理秘书等职。现供职于重庆大业兴房产商业部，五年来共成交商业物业116宗，服务商业项目共14个，总交易面积突破20万方。
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我们将对重庆各区域房地产产品入行综合、专业、全时段地跟踪分析，及时取得第一手的项目信息和投资分析材料，为客户提供快捷、详实、不间断地投资咨询服务；
主要是针对外地品牌进渗入渗出重庆前的市场调查、消费群体分析及选址、谈判签约等工作，从专业的角度看品牌推广与经营，为外地品牌入入重庆打好基础；
目前，我们已经与深圳、上海、北京等国内十余个城市的房地产经纪单位建立良性互动，架起了品牌流通与发展的桥梁，为重庆品牌走向全国或外地品牌进入重庆奠定坚实的基础；
这是我们专门针对外地投资客户推出的一项新举措，即：凡外地客户通过大业兴房产成交的物业，可享受大业兴推出的物业经营托管服务。在业主的授权下，大业兴房产将从物业的租赁、签约、履行合约、代收租金等细小工作中让外地业主享受到真正的投资理财服务；
